طفرة الذكاء الاصطناعي تشعل استثمارات التخزين الخارجي

أحدث التوسع المتسارع في تشييد مراكز بيانات الذكاء الاصطناعي موجة طلب غير مسبوقة على فئة غير تقليدية من العقارات التجارية، تمثلت في ساحات التخزين الصناعي الخارجي، ما جذب مليارات الدولارات من كبرى الصناديق والمؤسسات المالية العالمية، وفقاً لتقرير نشرته صحيفة The Wall Street Journal.

وتعتمد شركات المقاولات وتطوير مراكز البيانات على هذه الساحات المفتوحة لتخزين المولدات الضخمة والمعدات الثقيلة ومواد البناء الحيوية بالقرب من مواقع العمل الميدانية.

قفزات الإيجارات وصعوبة التراخيص

أظهرت بيانات شركة CBRE المتخصصة في الاستشارات العقارية قفزة في إيجارات ساحات التخزين الصناعي بنسبة 32% على المستوى الوطني الأمريكي منذ عام 2021. وتجاوزت الزيادة 110% في أسواق الموانئ الكبرى، مدفوعة بصعوبة بالغة في الحصول على تراخيص جديدة لتحويل الأراضي إلى ساحات تخزين مخصصة.

وقدمت وحدة الإقراض في شركة Blackstone تمويلات تجاوزت قيمتها مليار دولار لصفقات في هذا القطاع، إلى جانب قرض بقيمة 672 مليون دولار قدّمه مشروع تابع لشركة Starwood Property Trust لمواكبة الطلب المتنامي.

صفقات المليارات واستحواذات كبار المستثمرين

استقطبت هذه الديناميكية اهتمام كبار مديري الأصول في وول ستريت؛ إذ تتجه شركة Brookfield للاستحواذ على Peakstone Realty Trust في صفقة تبلغ قيمتها 1.2 مليار دولار. وفي السياق ذاته، دخلت شركة JPMorgan Asset Management في شراكة استثمارية مع شركة Zenith IOS تستهدف تجميع محفظة عقارية تضم نحو 100 عقار تخزين خارجي.

وتواجه السوق معادلة ضاغطة؛ حيث أشار ماكس هايدن، الشريك المؤسس في شركة Catalyst Investment Partners، إلى أن حجم أصول التخزين الخارجي في الولايات المتحدة التي قد يتم تداولها في نهاية المطاف يُقدر بنحو 300 مليار دولار.

وأوضح هايدن أن مراكز البيانات نفسها أصبحت تلتهم هذه المساحات المفتوحة، مستشهداً بمدينة ماناساس في ولاية فرجينيا، حيث يُتوقع أن تحل مراكز بيانات جديدة محل أكثر من 200 فدان من ساحات التخزين الحالية، ما يؤدي إلى تقليص المعروض المتاح بنحو الخُمس ويدفع أسعار الإيجارات نحو مستويات قياسية إضافية.

لماذا يهم

يبرز هذا التحول كيف تعيد متطلبات البنية التحتية للذكاء الاصطناعي تشكيل سلاسل الإمداد العقاري، محولة مساحات التخزين المفتوحة إلى أصول بالغة القيمة تجذب سيولة ضخمة من كبرى المؤسسات الاستثمارية الأمريكية.